O futuro da construção passa pela eficiência energética

Se pensarmos em como deve ser o futuro da construção, é muito provável que pensemos em como otimizar os edifícios, na automatização ou em novas técnicas construtivas. No entanto, o futuro mais imediato - e quase que poderíamos considerar presente - é o de apostar na eficiência energética.

Podemos fazer uma comparação no atual mercado imobiliário com a forma como se vendiam os automóveis. Historicamente, um dos pontos cruciais na hora de adquirir um veículo era o consumo de gasolina, sendo muito normal que o comprador final pagasse mais por um modelo que consumisse muito menos. No caso dos edifícios, podemos dizer que, atualmente, acontece algo semelhante. Enquanto que no passado não era comum perguntar sobre o consumo das habitações, hoje é algo crucial.

Mas além do interesse dos consumidores, o próprio Código Técnico de Edificação avisa que devem ser aplicadas medidas de poupança energética em todos os edifícios. Além disso, a partir do próximo ano, entram em vigor os Edifícios de Energia Quase Nula, o que representa um grande avanço em matéria de poupança de fornecimentos, além de desenhar como será o futuro da construção: com a eficiência energética marcada como aspecto central.

Se falarmos de quanto pode poupar, atualmente, um edifício podemos nos fixar em alguns números. Segundo a Federação Internacional de Profissões Imobiliárias (Fiabci), os edifícios eficientes são capazes de poupar até 70% de energia se aplicarmos um investimento inicial de entre 20.000 e 40.000 euros.

Quanto tempo pode levar para se amortizar um investimento dessas características? Embora possa parecer um montante importante, em questão de dez anos pode amortizar-se esse custo inicial, o que é assumível na maioria dos imóveis, já que sua vida útil é muito maior. Igualmente, a rentabilidade é maior também em caso de vender a habitação.

É por isso que, atualmente, a demanda de edifícios de eficiência energética é algo natural no mercado, onde além disso a revalorização é muito maior nos casos em que os imóveis podem poupar energia. Por exemplo, estima-se que 70% das habitações plurifamiliares que estão sendo construídas vão além dos mínimos da normativa e aplicam grandes medidas de poupança energética. No caso das habitações unifamiliares, normalmente todos os compradores exigem que suas novas propriedades contem com medidas de alta eficiência energética.

Desde quando existe essa consciência em poupança energética por parte dos compradores de habitações? Poder-se-ia dizer que nos últimos cinco anos se tornou algo habitual, comentam os especialistas do setor. Embora seja verdade que foi a partir da aplicação do certificado energético espanhol, há algo mais de uma década, que começaram a ser impostas obrigações aos cidadãos espanhóis. Naquele momento, essa obrigatoriedade foi vista como um problema. Hoje em dia, ajuda tanto os compradores como os vendedores de imóveis e é considerado algo totalmente necessário.

A importância da normativa na construção do futuro

O foco na eficiência energética dos edifícios para o futuro da construção é algo lógico, já que não é o tráfego o maior poluidor nas cidades, mas sim os próprios imóveis. E é que o setor da construção é responsável por 40% das emissões de dióxido de carbono na atmosfera e, se além disso adicionarmos as emissões nocivas durante a construção, o uso e a demolição desses edifícios, a porcentagem sobe para mais de 50%.

Devido a isso, a partir do próximo ano será necessário que as construções espanholas cumpram os requisitos impostos pela União Europeia em matéria de Edificação de Consumo Quase Nulo. Este tipo de construções conseguem uma muito alta eficiência energética, o que lhes permite ter uma demanda energética quase nula ou muito baixa, que é suprida normalmente por fontes renováveis.

Pode-se dizer que os Edifícios de Consumo Quase Nulo podem chegar a consumir entre 70% e 80% menos que os que simplesmente cumprem com a normativa atual. E é por isso que o futuro da construção mais imediato passa por eles. Contudo, o maior problema será o de como implementar essa normativa, já que atualmente a normativa espanhola ainda não determina de maneira concisa quais são as regras a ter em conta. No entanto, é possível levar em conta a aplicação de certificados energéticos voluntários como BREEAM ou Passivhaus, que podem nos servir para alcançar essa necessária poupança energética proposta pela Edificação de Energia Quase Nula.

Em qualquer caso, não há dúvida de que o futuro da construção passará pela maior eficiência energética e o respeito ao meio ambiente. Igualmente, as fontes de energia renováveis terão um papel importantíssimo em todo o processo. E seguramente em uma década, o normal será que os edifícios modernos não tenham quase nenhum consumo.