Hipotecas verdes para edifícios eficientes

A crise que estourou há uma década colocou em moda, mais do que nunca, as ajudas àqueles que, na hora de fazer um forte investimento, apostassem em uma melhoria do meio ambiente. Tanto por parte das administrações públicas como da empresa privada. O grande exemplo temos no setor automóvel, tão afetado pela recessão econômica.

Muito em breve, os governos ofereceram ajudas a quem renovasse seus veículos em busca de outros menos poluentes. E as concessionárias ofereceram créditos com uma taxa de juro mínima ou até mesmo a 0%. No entanto, o que há sobre a habitação? Pois, felizmente, hoje em dia vemos que surgiu o conceito de hipotecas verdes. Planos de financiamento da casa melhores para aqueles que desejam comprar uma casa, desde que apostem na eficiência energética.

O conceito é novo porque, até há pouco, era desconhecido. Mas foi o Triodos Bank quem, no início desta década, começou a incluir a possibilidade de um melhor cálculo da taxa de juro para aquelas hipotecas que fossem concedidas em edifícios com uma certificação de eficiência energética. E dessa forma podemos dizer que nasceram as hipotecas verdes.

Atualmente, não é apenas o Triodos Bank, mas diversas entidades financeiras lançaram um plano de descontos na taxa de juro das hipotecas concedidas para aqueles imóveis que sejam respeitosos com o meio ambiente. A que se deve este fenômeno?

Segundo o Triodos Bank, as melhores condições hipotecárias são concedidas porque, nos edifícios que contam com sistemas de eficiência energética, os inadimplementos são muito menores. Se colocarmos em números, a entidade financeira afirma que, desde 2014, concedeu mais de 1.700 hipotecas verdes no valor de 99,8 milhões de euros. E a taxa de inadimplência dos proprietários particulares foi de 0%, não se deixou de pagar uma única mensalidade. No caso das cooperativas e dos promotores de habitação, o número de inadimplência ficou em escassos 0,04%.

São números que nos indicam que, na Espanha, os inadimplementos nas hipotecas deste tipo de imóveis são mínimos. E embora as hipotecas verdes sejam concedidas como uma forma que a entidade tem de ajudar o meio ambiente, a ninguém escapa que oferecem mais segurança. A que se deve esta baixa inadimplência neste tipo de empréstimos hipotecários?

1. Normalmente, aqueles que compram uma habitação de apta eficiência energética costumam se preocupar mais com os gastos que realizam, e não são habitações para especular ou investir, mas é mais comum que se trate de imóveis destinados para viver e ser usados por longo tempo.
2. As habitações de eficiência energética não só são mais benéficas para o meio ambiente, mas também repercutem notavelmente no bolso dos proprietários. Segundo o Triodos Bank, as primeiras hipotecas verdes concedidas foram para uma promoção em Tres Cantos (Madri), em apartamentos de 60, 90, 120 e 150 metros quadrados. E a média de gastos em ar condicionado e aquecimento de todas elas é de 48,87 euros mensais. O que representa uma economia de 75% em conforto climático em comparação com as habitações convencionais espanholas.

Como acessar uma das hipotecas verdes?

Se bem foi o Triodos Bank quem começou a reduzir as taxas de juros nas hipotecas para os contratos em edifícios com alta eficiência energética, não foi até agora que se começou a falar de hipotecas verdes. Isso se deve em parte ao fato de que a própria União Europeia tomou as rédeas da situação, e a Federação Hipotecária Europeia lançou um projeto piloto para hipotecas verdes.

O Bankia, por exemplo, já tem em marcha um plano de hipotecas com descontos nas taxas por eficiência energética para 150 habitações, e o BBVA as colocou em marcha na Turquia graças à sua filial. Para os proprietários, os benefícios são evidentes: por um lado, uma hipoteca com melhores condições e por outro, o menor consumo que implica uma dessas habitações.

Se olharmos para as condições do Triodos Bank, podemos observar o desconto implícito. Se uma hipoteca de 150.000 euros a 25 anos teria, segundo as condições habituais do banco, um custo mensal de 599,90 euros, com os descontos na taxa de juro, essa parcela poderia ficar entre 570,45 e 554,81 euros. Até quase 9% no valor mensal de desconto.

Quais critérios se aplicam para conceder hipotecas verdes? No Triodos aplicam uma escala de oito posições de mais eficiente para menos eficiente. Na classificação A+, a de máxima eficiência energética, é necessário instalar um sistema de ventilação mecânica de dupla fluxo. Isso porque a ventilação de dupla fluxo não só é capaz de melhorar nossa saúde, mas evita o uso dos aparelhos de climatização na maioria das situações. Sendo uma das soluções em eficiência energética mais importantes que podem ser instaladas em nossos lares.