Construir uma casa, que custos e regulamentos devem ser contemplados?

Construir uma casa é o sonho de muitas pessoas. Também é o negócio de empresas e, claro, a profissão de arquitetos e designers. Em blocos de edifícios levantados por empresas promotoras, a experiência ajuda a seguir a normativa e a conhecer os custos a que se confrontam aqueles que se dedicam à construção. Mas nas casas familiares, sobretudo quando se trata de projetos mais pessoais, esses detalhes costumam ser mais complicados e devem ser bem considerados.

Na hora de construir uma casa, não basta apenas a edificação. É necessário cumprir com uma normativa e adaptar-se a custos que, se não estiverem bem calculados, seguramente irão aumentar acima das expectativas. Ajustar-se à regulamentação e ter uma boa previsão de custos é imprescindível.

Por outro lado, edificar deve ser feito com base na normativa vigente. Com isso, além disso, evitamos muitos dos problemas habituais em construções, como pode ser o problema da humidade nas habitações.

Do mesmo modo, pode-se optar por uma edificação inteligente e buscar métodos para apostar na eficiência energética. Os modernos sistemas de ventilação de dupla corrente ou as tecnologias que montam as casas passivas possibilitam lares em melhores condições, que além disso são muito econômicos.

É por isso que é imprescindível que o arquiteto e o designer saibam adaptar-se à normativa vigente, mas também que possam aproveitar as novas tecnologias e os avanços no setor para evitar casas que necessitem de demasiada energia.

Adaptar-se à normativa para construir uma casa

Na hora de construir uma casa em Espanha, a normativa que rege tudo é o Código Técnico da Edificação, conhecido como CTE. Nesse texto expõem-se diferentes documentos com as necessidades, obrigatoriedades e também as referências às normativas da União Europeia. Dito código de edificação é o pilar normativo básico em nosso país.

Graças ao CTE, podem-se aplicar também todas as diretivas europeias, que são coletadas pelo documento. Nos últimos anos, o Código Técnico da Edificação incluiu numerosos pontos em eficiência energética que devem ser aplicados na hora de construir uma casa. Cada vez mais, a regulamentação obrigatória insiste mais na economia de energia para levantar novas edificações ou renovar casas. Isso é o que também se conhece como rehabilitação eficiente.

O arquiteto encarregado de elaborar os planos da casa e que tenha em conta os materiais e tudo o que está relacionado com a edificação deve seguir o CTE. Adaptar-se a essa normativa não só é imprescindível, mas é necessário por Lei para que a habitação possa ser certificada.

Controlar os custos ao construir uma casa

Toda a normativa europeia e o que é recolhido no Código Técnico da Edificação abre uma nova janela de possibilidades ao poder apostar na eficiência energética e construir de maneira sustentável. No entanto, isso incorpora mais despesas ou representa economias na construção?

Neste caso, para evitar custos desnecessários e controlar a despesa, na última década aposta-se em construir casas cujo preço de fabricação possa ser reduzido com materiais mais econômicos. Dessa forma, pode-se suportar o aumento em sustentabilidade. No entanto, devem-se escolher materiais que igualmente não afetem negativamente ao ciclo de vida da habitação. De nada serve economizar em suprimentos durante a vida útil da casa se depois falham os materiais por um desgaste prematuro.

Deve-se assegurar a sustentabilidade do edifício a construir. Segundo como se construa uma casa e do tipo de materiais que se utilizem, durante a vida útil de uma habitação os custos totais em energia e água podem representar entre 25% e 75% do que custou sua construção. E disso dependerá a maneira em que se construa e se foram aplicados critérios de eficiência energética. Por exemplo:

• Deve-se buscar fontes de energia renováveis. Janelas maiores, mas que ao mesmo tempo isolam do frio e do calor, permitem economizar em climatização e, principalmente, em iluminação durante as horas de sol.
• Recolher a água da chuva ou instalar painéis solares, dependendo das casas, pode significar uma enorme economia em suprimentos.
• Deve-se apostar em sistemas de ventilação passivos e outros mecânicos que economizem custos. Assim, podem-se evitar despesas em ar condicionado e aquecimento.
• A habitação deve contar com paredes bem isoladas e sua orientação deve ser calculada em função das condições naturais e climatológicas do lugar.

Claro que a instalação de muitos desses sistemas de eficiência energética pode incluir maiores despesas no momento inicial de construir uma casa. No entanto, devem-se calcular as possibilidades de economia em muito pouco tempo. É possível que em uma década tenham sido amortizados os gastos em sistemas ecológicos e que representem uma importante economia em suprimentos. Se a vida útil da habitação será de várias décadas, nesse caso vale a pena gastar um pouco mais em, por exemplo, sistemas de ventilação e de economia de energia.