Que aspectos ter em conta na reabilitação de edifícios

A reabilitação de edifícios é uma obra maior que busca uma melhoria integral das condições de estética, segurança, acessibilidade e eficiência energética. Outro dos objetivos que persegue é modernizar e dotar de maior conforto térmico e acústico o espaço em que se intervém.

O que é uma reabilitação de edifícios?

A reabilitação de edifícios requer autorizações e licenças municipais, dado que afeta à estrutura da construção e também ao entorno.

É preciso diferenciá-la da restauração, já que esta última implica uma intervenção para conservar o valor arquitetônico, histórico ou artístico. Ou seja, realiza-se em edificações muito deterioradas para que voltem a parecer novas. Neste segundo caso, as intervenções podem incluir uma limpeza dos tijolos expostos ou da pintura. No entanto, a reabilitação implica, muitas vezes, uma reforma estrutural. Pode mudar o uso para incluir habitações ou escritórios, assim como a colocação de algum elemento, como um elevador.

O que se considera obras de reabilitação?

Uma reabilitação de edifícios tem as seguintes características:

• Troca da funcionalidade. Por exemplo, de acolher uma fábrica a albergar grandes armazéns.
• Dotação de uma série de condições de acessibilidade. Construção de rampas, instalação de elevadores adaptados, etc.
• Instalação de elementos que impliquem mudanças relevantes na construção, como o que comentamos sobre um elevador.
• Renovação de todos os sistemas elétricos, de ventilação ou isolamento térmico, para dotar o edifício de melhores condições de eficiência energética.
• Melhorias ou reforços na estrutura para melhorar a segurança.
• Adequação da rede de saneamento.

Frequentemente, este tipo de intervenções combinam vários ou todos os casos anteriores. Na verdade, estes projetos são, depois da própria construção do zero, os de maior envergadura que pode haver em termos arquitetônicos.

Quando se realiza uma reabilitação de um edifício?

Se um edifício se encontra num estado de deterioração tal que põe em risco a segurança dos seus residentes, é momento de reabilitá-lo. Este é um dos principais casos, mas também há outros, como a manutenção, a melhoria, a adaptação a critérios de economia e eficiência energética, etc. Há muitas razões para realizar uma reabilitação, embora os pontos de partida sejam o mau estado de conservação e a antiguidade.

Ajudas e subsídios

Atualmente, o Governo de Espanha tem aberta uma linha de ajuda econômica nesse sentido. Entre as opções disponíveis estão as seguintes:

• Programa de ajuda às intervenções de reabilitação a nível de edifício.
• Programa de ajuda às intervenções de melhoria da eficiência energética em habitações.

Estas são duas das principais subsídios, mas também existem opções disponíveis nas comunidades autónomas e municípios. Por isso, é necessário realizar um trabalho de pesquisa e solicitação de informações para saber a qual ou quais se acolher.

Pontos a ter em conta

No momento em que se decide assumir um projeto destas dimensões, é recomendável considerar uma série de fatores. Entre eles estão:

• Objetivos da reabilitação.
• Cálculo do orçamento aproximado e o custo de materiais e mão de obra.
• Solicitação de ajudas e subsídios.
• Solicitação das correspondentes autorizações e licenças municipais.
• Estimativa do tempo aproximado.

Mais da metade do parque habitacional em Espanha tem uma antiguidade superior a 50 anos. Portanto, em muitos casos, este tipo de intervenções são necessárias. A reabilitação de edifícios implica, em todo caso, uma melhoria da segurança, do conforto, da eficiência energética e da acessibilidade. Se gostou deste artigo, talvez te interesse ler outro: Reforma de habitações sob critérios de economia energética: a importância da ventilação mecânica controlada.