Como realizar a reabilitação de fachadas?

A reabilitação de fachadas implica o planeamento e a execução de um projeto arquitetónico e construtivo de grande envergadura. É realizada, por exemplo, quando os materiais ou a estrutura desta parte de um edifício estão muito deteriorados. Outra das razões para realizá-la é dotá-la de uma maior eficiência energética. Para desenvolvê-la da forma adequada, é necessário ter em conta um conjunto de considerações técnicas, legais, organizacionais, orçamentárias, estéticas e de tempo.

O que é a reabilitação de fachadas?

Trata-se de um projeto de obra cujo objetivo é reparar o mau estado desta parte tão importante dos edifícios. Não é por acaso que as fachadas têm uma finalidade de proteção do interior de uma construção e, além disso, cumprem uma função estética. Por isso, é essencial, tanto para a imagem como para o bem-estar e segurança dos habitantes, que se encontrem em perfeitas condições. Na maioria dos casos, são realizadas pelas seguintes razões:

• Deterioração das paredes que as compõem ou de algum dos seus componentes (cornijas, telhas, varandas, elementos decorativos, etc.).
• Aparecimento de humidades ou inchaços, prejudicando o conforto interior ou perigo de acidentes.
• Perda de isolamento e das condições ótimas para a estanqueidade e o aquecimento.

Por regra geral, realizar estas obras é uma excelente oportunidade para fazer mudanças significativas, como por exemplo, a melhoria dos níveis de impermeabilização e isolamento e a renovação de certos sistemas, como os elétricos, de aquecimento ou de ventilação.

Quanto tempo demora a reabilitação de fachadas?

Existem muitos fatores que condicionam o tempo de finalização de uma intervenção destas características. No entanto, as licenças municipais para tal têm uma validade, normalmente, de três meses. Portanto, nesse prazo, deverão ser realizadas todas as ações necessárias e conseguir um bom acabamento.

Apesar deste intervalo médio, a experiência diz-nos que costumam surgir uma grande quantidade de imprevistos que atrasam a finalização. Podem aparecer problemas derivados da estrutura, imperfeições, qualidade dos materiais, chegada dos pedidos, mudanças de última hora, etc.

Além disso, deve-se ter em conta que a atividade nestes casos afeta o ambiente mais próximo. Por tal motivo, será necessário prever possíveis adaptações ou mudanças decorrentes disso.

Como melhorar a fachada de um edifício?

A reabilitação de fachadas pode representar uma oportunidade para melhorar toda a estética, o conforto e a eficiência energética da construção. Estas são algumas das questões a ter em consideração:

• Renovar todo o material que a recobre e eliminar as humedades.
• Conseguir um alisamento e simetria de todas as partes.
• Realizar as mudanças necessárias para o maior aproveitamento da luz solar, evitando o excesso desta a determinadas horas do dia.
• Integrar considerações das casas passivas no design, de maneira que se incremente a ventilação e a luz natural e se reduza o consumo elétrico.
• Realizar as ações que sejam oportunas para garantir a estanqueidade, o isolamento e a impermeabilização do edifício.

Podem também incluir-se aspectos estéticos ou de conservação do património histórico e artístico, no caso de algumas fachadas antigas.

Em definitivo, a reabilitação de fachadas implica mobilizar uma grande quantidade de recursos, tempo, materiais e trabalhadores. Não é por menos que são muitos os aspectos a considerar que requerem intervenções específicas. Além disso, deve-se pensar no bem-estar do ambiente e dos vizinhos do edifício. Nesse sentido, todas as ações devem ser projetadas para causar o mínimo impacto possível. Se achou interessante este artigo, pode ser que lhe interesse consultar este sobre projetos realizados com metodologia BIM.