Como calcular a escala de classificação energética e a sua otimização

O Certificado de Eficiência Energética é um documento oficial que se torna obrigatório para todos os imóveis que vão ser vendidos ou alugados. Embora interpretar os valores da escala não seja difícil, já que se trata de um valor de A a G e que conta com uma série de cores do verde ao vermelho para uma melhor compreensão, como calcular a escala de classificação energética é mais complicado. A razão é que se precisa de um processo de cálculos que resultam bastante complexos, nos quais participam índices e intervalos concretos.

• Como calcular a escala de classificação energética?

Para conhecer a LETRA de classificação, o primeiro que se deve fazer é calcular um índice de classificação de eficiência energética, para isso é necessário resolver uma fórmula:

Io: É o valor do indicador analisado (emissões anuais de CO2e, consumo anual de energia primária não renovável, demanda de aquecimento, etc) do edifício em questão.

Ir: É o valor médio do indicador do parque de referência de edifícios novos de uso residencial privado (habitação).

R: É o rácio entre o valor de Ir e o valor do indicador correspondente ao percentil do 10 % do parque de referência de edifícios novos de uso residencial privado (habitação).

Is: É o valor médio do indicador do parque de referência de edifícios existentes de uso residencial privado (habitação).

R0: É o rácio entre o valor de Is e o valor do indicador correspondente ao percentil do 10 % do parque de referência de edifícios existentes de uso residencial privado (habitação).

Os valores de Ir, R, Is, R0 correspondentes às diferentes zonas climáticas são incluídos em tabelas que publica o Ministério da Habitação no documento “Cálculo da eficiência energética dos edifícios” - Anexo III. É preciso ter claro que cada LETRA corresponde a um intervalo de valores dos índices mencionados:

• O que é o rótulo energético do edifício?

Isso sim, todos os certificados de eficiência energética expiram aos 10 anos da sua emissão. Por isso, se queres vender ou alugar uma habitação deves verificar se o rótulo não se encontra expirado e, se necessário, realizar todas as alterações que sejam precisas para que a tua propriedade tenha uma classificação A.

• Quais fatores influenciam no rótulo energético de uma habitação?

• Zona climática. É preciso avaliar onde se encontra a habitação, o seu clima ou a sua altitude, pois são dados que provocam alterações no certificado energético.
• Superfície da habitação. Se duas propriedades têm instalações e qualidade da envolvente idênticas, mas o seu tamanho é diferente, a sua classificação energética também o será. De fato, nas que têm um tamanho inferior, os resultados costumam ser piores, pois as que contam com mais metros costumam otimizar melhor a energia.
• Estado da envolvente. A envolvente engloba todos os espaços interiores habitáveis de uma habitação e os mantém separados daqueles espaços como, por exemplo, arrumos, instalações e o exterior. É composta por todos os fechos, incluindo as aberturas de portas e janelas. A sua análise determina em boa medida o resultado da classificação energética.

• O que aparece no certificado de eficiência energética?

• Identificação do edifício ou habitação que é certificada.
• O procedimento utilizado para a classificação.
• As características energéticas da habitação.
• Se houver, a normativa sobre a poupança e a eficiência energética que se aplicava quando foi construído.
• Todos os testes, inspeções e verificações que foram realizadas pelo técnico.
• A classificação energética utilizando o rótulo energético de A a G.
• Se houver, as medidas que são recomendadas para melhorar na escala.