Por que realizar reformas integrais e que aspetos ter em conta

As reformas integrais são trabalhos que mudam completamente o estado de um edifício. Atualizam-no, modernizam-no e dotam-no de melhores soluções, tanto arquitetónicas como de mobiliário, canalizações, eletricidade ou sistemas de ventilação. O que devemos ter em conta?

O que são reformas integrais?

Neste tipo de projetos, muitas vezes participa uma equipa multidisciplinar de profissionais, que inclui pedreiros, eletricistas, canalizadores, pintores, instaladores de sistemas de ventilação, etc. Alguns dos fatores que os definem são:

• São realizados em toda a construção.
• Muitas vezes, implica a renovação dos sistemas de canalização, ventilação e eletricidade.
• Pode resultar numa modificação estrutural da habitação ou edifício.
• Envolve a renovação do mobiliário.
• O seu objetivo é dotar a construção de maior modernidade, funcionalidade, conforto e eficiência energética.

Mais concretamente, segundo o Código Técnico da Edificação, uma reforma é integral quando persegue algum dos seguintes objetivos:

• Adequação estrutural para garantir segurança construtiva, estabilidade e resistência mecânica.
• Adequação funcional, com o objetivo de dotar o edifício de melhorias relacionadas com os requisitos básicos, a promoção da acessibilidade, a remoção de barreiras, etc.
• Remodelação geral, o que implica uma mudança do interior ou exterior, ou ambos, para criar outros diferentes.

As razões para realizar este tipo de obras são muito diversas. Há casos em que são realizadas para remodelar casas e adequá-las ao estándar Passivhaus, o que implica dotá-las de uma arquitetura bioclimática e uma maior eficiência energética. Em outras ocasiões, são realizadas para evitar efeitos negativos sobre a saúde provocados pelas condições construtivas ou seu isolamento: prevenir os efeitos de radônio, atuar perante geopatias (locais expostos a radiações), etc.

O que deve ser considerado numa reforma integral?

Antes de iniciar um projeto deste porte, devemos considerar:

• Com que objetivo é realizada.
• Quais instalações precisam ser renovadas ou modificadas (eletricidade, gás, canalização, ventilação).
• Quais mudanças estruturais são requeridas.
• Quais materiais queremos utilizar.
• Qual a área que temos que remodelar.
• Quais permissões ou licenças devemos solicitar.
• Qual o nível de isolamento e impermeabilização que apresenta o edifício.
• Qual a qualidade do ar interior e os sistemas de ventilação que possui.

Atualmente, um dos principais motivos pelo qual se iniciam várias reformas integrais é a eficiência energética. A poupança, o consumo responsável e o desejo de bem-estar e saúde na habitação são as principais razões para optar por este tipo de trabalhos. Estes vão desde a instalação de painéis solares até a troca dos sistemas de ventilação por uns mais modernos, eficazes e funcionais.

Quanto costuma durar? Possíveis problemas ou barreiras

Por norma, este tipo de renovações tende a prolongar-se durante vários meses, embora tudo dependa da envergadura da obra e da área da construção. Há edifícios que são objeto de reabilitação que podem apresentar problemas estruturais ou proibições das normativas municipais.

No entanto, este setor em Espanha está a passar por um processo de digitalização, pelo que está a dotar-se de ferramentas úteis, que lhe conferem mais precisão e rapidez. Assim, integrar a inovação e a modernização como elementos transversais demonstrou ser uma fortaleza, que acelera a velocidade do projeto e aumenta a satisfação do cliente.

Com tudo, um projeto construtivo deste tipo envolve um importante investimento de tempo, recursos, trabalho e planeamento, não isento de obstáculos, embora os resultados realmente compensem. Se gostou deste post, talvez lhe interesse como reduzir as perdas térmicas e a condensação nos condutos de ventilação.